Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und mit über 1.200 Jahren eine der ältesten Städte in den östlichen Bundesländern. Kaum eine andere Stadt im mitteleuropäischen Raum hat eine vergleichbar bewegte historische Vergangenheit wie Magdeburg.
Die Stadt liegt im Zentrum Sachsen-Anhalts an der mittleren Elbe und am Ostrand der Landschaft Magdeburger Börde. Die Elbe durchquert Magdeburg auf einer Länge von 21 km.
Magdeburg ist eines der drei Oberzentren von Sachsen-Anhalt. Auf Grund seiner zentralen Lage in Deutschland und in Sachsen-Anhalt ist Magdeburg ein Verkehrsknotenpunkt; so bietet Magdeburg direkte Anbindungen an die BAB 2 und BAB 14.
Magdeburg ist der wichtigste Knotenpunkt im Bahnverkehr im nördlichen Sachsen-Anhalt. Unweit des Stadtzentrums befindet sich der Hauptbahnhof. Hier halten zahlreiche ICE- und IC- Züge und Züge des regionalen Bahnverkehrs.
Die Landeshauptstadt verfügt über einen städtischen Flugplatz für Geschäftsverkehr und Sportfliegerei. Nahe Verkehrsflughäfen sind Leipzig/Halle, Hannover und in Berlin insbesondere der neue Flughafen Berlin Brandenburg.
Die Stadt Magdeburg ist in 40 Stadtteile eingeteilt.
Die Stadt Magdeburg zeichnet sich als Hochschulstandort (ca. 18.000 Studierende) aus.
Mit einer Fläche von 4,6708 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 Einwohnern ist der Stadtteil Stadtfeld West geprägt von Industrie- und Wohnarchitektur der Moderne (Beimssiedlung). Erholungsmöglichkeiten bieten sich entlang der Schrote bis hin zum großzügigen Schrotepark.
Über den Westring ist der Stadtteil innörtlich an alle Verkehrsadern der Landeshauptstadt Magdeburg angebunden.

Auf der Liegenschaft befinden sich verschiedene Bunkeranlagen, die zum Teil noch intakt sind bzw. lose verfüllt wurden. Anhaltspunkte hinsichtlich der Lage der Verfüllung der unterirdischen Bauwerke können dem Gutachten (Anlage 3) entnommen werden.
Aufgrund des durchgeführten Bodenaustauschs (vgl. Altlasten) ist der von dem Bodenaustausch betroffene Bereich der Liegenschaft aufgrund seiner Wiederverfüllung nur bedingt bebaubar. Es wird daher angeraten, eine Bebauung des skizzierten Bereiches nur auf der Grundlage der Ergebnisse eines Baugrundgutachtens durchzuführen. Der Bereich ist in der Anlage 4 markiert.
Weiterhin wird die Bebaubarkeit der Liegenschaft im südlichen Bereich durch die vorhandenen Messstellen, Sanierungsbrunnen, eine Sanierungsabwasserleitung und eine Rigole eingeschränkt. Die Messstellen, die Sanierungsbrunnen, die Sanierungsabwasserleitung und die Rigole sind zu erhalten bis die Bodensanierungsmaßnahmen offiziell und endgültig abgeschlossen sind. Die Lage der Sanierungs- und Monitoringanlagen können dem Lageplan (Anlage 5) entnommen werden. Es ist vorgesehen, den Erhalt der Altlasten-Sanierungsanlagen dinglich im Grundbuch zu sichern.
Im Westen der Liegenschaft grenzt das Bewertungsobjekt unmittelbar an die Verkehrsanlage Westring. Es kann auf der Grundalge des vorhandenen Kartenmaterials nicht abgeschätzt werden, ob die Verkehrsanlage an der Grundstücksgrenze endet oder ob das Abstützen durch eine Böschung erfolgt, die auf das Bewertungsgrundstück ragt.
Da das Haus 2 direkt an die Verkehrsanlage des Westrings grenzte und ggf. vor dem Ausbau des Westrings errichtet worden ist, kann weiterhin nicht ausgeschlossen werden, dass das Haus 2 ebenfalls als Stütze der Verkehrsanlage dient. Dieser Umstand ist bei einem möglichen Rückbau des Gebäudes zu berücksichtigen und kann zu einem erhöhten Zeit- und Kostenaufwand führen.

Baurechtliche Belange:

Es sind Baulasten im Baulastenverzeichnis der Landeshauptstadt Magdeburg auf den Blättern 219 und 220 eingetragen: Vereinigungsbaulast und Leitungsvereinigungsbaulast. Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist als Anlage 7 beigefügt.

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 315-3 „Gr. Diesdorfer Straße / Liebknechtstraße“. Es handelt sich um einen einfachen Bebauungsplan (BPlan), der sich im Verfahren befindet. Der künftige BPlan enthält gemäß § 9 Abs. 2a Baugesetzbuch (BauGB) ausschließlich Festsetzungen zum Einzelhandel. Derzeitig ist die Zulässigkeit von Nutzungen auf der Grundlage des § 34 BauGB zu entscheiden. Die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung entspricht der Entwicklung eines Mischgebietes, Gewerbe und Wohnen. Eine Nachverdichtung der Liegenschaft ist denkbar. Abhängig von der geplanten Nutzung besteht ggf. Planbedarf.

Denkmalschutz:

Mit Ausnahme des Hauses 2 handelt es sich bei allen auf der Liegenschaft befindlichen Baulichkeiten um Kulturdenkmäler im Sinne eines Baudenkmals gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 DSchG LSA. Die jeweiligen Kulturdenkmale unterliegen dem Schutz des Denkmalschutzes. Daher bedarf es u. a. bei Instandsetzungsmaßnahmen, Umgestaltungen, Nutzungsänderungen bzw. Beseitigungen von Gebäuden der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde; vgl. Auskunft der unteren Denkmalschutzbehörde vom 26.03.2025.

Naturschutz:

Nach Auskunft der unteren Naturschutzbehörde befindet sich auf dem Grundstück geschützter Baumbestand.
Hinweis: Weiterhin besteht eine Ersatzpflanzungsverpflichtung des Eigentümers aus dem Jahr 2021, welcher dieser allerdings auf einer anderen Liegenschaft nachkommen wird, sodass diese den Erwerber nicht trifft.

Altlasten:

Das Areal ist im Altlastenkataster der Landeshauptstadt Magdeburg unter der Nummer 800216 als Altstandort vermerkt. Mit dem Ziel der Beseitigung der Altlasten wurde zwischen dem Eigentümer der Liegenschaft, dem Grundstücksnachbarn (des westlich angrenzenden Grundstücks) und der Landesanstalt für Altlastenfreistellung des Landes Sachsen-Anhalt unter Einbeziehung der Landeshauptstadt Magdeburg im Jahr 2018 ein öffentlich-rechtlicher Vertrag zur Durchführung von Gefahrenabwehrmaßnahmen geschlossen. Der Vertrag wurde im Jahr 2024 ergänzt.
Der Vertrag nebst Ergänzungsvereinbarung  enthält Regelungen zur Umsetzung der Maßnahmen vor Ort sowie zu den entstehenden Kosten. Nachdem der vertraglich vereinbarte Bodenaustausch bereits abgeschlossen werden konnte, trägt der Eigentümer derzeit 50 % der Kosten für die Durchführung des Nachsorgemonitorings sowie des Sanierungsaudits.
Die untere Bodenschutzbehörde hat mit Schreiben vom 26.11.2024 angeordnet, dass der Weiterbetrieb der Sanierungsbrunnen zunächst einzustellen und ein Sanierungsaudit durchzuführen ist.
Nach Beendigung der Nachsorgemaßnahmen bestätigt die Landeshauptstadt Magdeburg als zuständige Bodenschutzbehörde das Ergebnis des Audits. In dessen Folge wird  entschieden werden, ob die Fortführung der Monitoringmaßnahme und/oder weiterer Sanierungsmaßnahmen notwendig ist oder ob die weitere Überwachung des Grundwassers entbehrlich ist und die Brunnen und Messstellen zurückgebaut werden können.

Vorkaufsrecht:

Laut Auskunft der Landeshauptstadt Magdeburg vom 24.03.2017 ist bei einer Veräußerung der Liegenschaft nicht geplant, ein kommunales Vorkaufsrecht auszuüben.

Für das betreffende Objekt wird im Zeitraum vom 20.09.2025 bis zum 26.01.2026 ein öffentliches Bieterverfahren durchgeführt. Die Veröffentlichung der Annonce erfolgt in der Volksstimme und der Messeausgabe (Expo Real) der Immobilienzeitung, ggf. weitere Printmedien   und auf der Internetpräsens des Landesbetriebs Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt. Weitere Veröffentlichungen bleiben vorbehalten.
Für die Gebotsabgabe ist zwingend das beigefügte Gebotsformular zu verwenden. Es bleibt vorbehalten, im Rahmen des Vertragsabschlusses noch Überfahr- und Leitungsrechte dinglich und/oder öffentlich-rechtlich zu sichern. 

Es gelten folgende Modalitäten zum Bieterverfahren:

• Adressat für die Einsendung der unbedingt fixen Kaufpreisangebote:
• Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt
  Direktion / Zentrale Vergabestelle
  Otto-Hahn-Str. 1 + 1a
  39106 Magdeburg
• Ausschlussfrist für den Eingang der Angebote: 26.01.2026, 11:00 Uhr
• Angebote sind unter zwingender Verwendung des Gebotsformulars (siehe Dateiliste) in einem verschlossenen Umschlag einzureichen, der zusätzlich mit folgender deutlicher Aufschrift zu versehen ist: „Nicht öffnen! Bieterverfahren Vergabenummer: ID 02887/G-02/25"
• Es werden nur Angebote berücksichtigt, die form- und fristgerecht in der Zentralen Vergabestelle des Landesbetriebes BLSA eingehen.
• Falls die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgt, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen.
• Der Landesbetrieb BLSA behält sich vor, vom Höchstbietenden weitere Nachweise anzufordern. Es wird empfohlen, schon mit dem Gebot einen Finanzierungsnachweis einzureichen, um zu dokumentieren, dass gegebenenfalls die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Als Nachweis genügen Bestätigungen der Hausbank über ausreichendes Barvermögen oder schriftliche Zusagen eines europäischen Geldinstitutes zur Übernahme der beabsichtigten Finanzierung des Kaufgebotes. Von einem vorzeitigen Darlehensvertrag wird abgeraten.
• Die Zuschlagserteilung erfolgt in der Regel auf das Höchstgebot. Der Eigentümer behält sich Ausnahmen davon ausdrücklich vor.
• Gebote unterhalb des Mindestgebotes sind grundsätzlich nicht zuschlagsfähig.
• Der Landesbetrieb BLSA behält sich vor, Nachverhandlungen zu führen.
• Auf das Bieterverfahren sind vergaberechtliche Vorschriften nicht anzuwenden.

Für weitere Nachfragen und für Abstimmungen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den, in den Kontaktdaten genannten Ansprechpartner. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in der Zeit vom 22.12.2025 bis zum 07.01.2026 Nachfragen zum Bieterverfahren nicht beantwortet und Besichtigungen nicht angeboten werden.

Das Grundstück wird verkauft, wie es steht und liegt. Die bau- und denkmalrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung bleibt Angelegenheit des Käufers.
Dieses Exposé dient nur zu Informationszwecken.
Die im Exposé gemachten Angaben gelten nicht als zugesicherte Beschaffenheit des Verwertungsobjektes und werden nicht zur Geschäfts- und Kalkulationsgrundlage für den Kaufpreis. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, welche auf der Basis der zuletzt stattgefundenen Nutzung des Landes ermittelt wurden.
Es wird keine Gewähr für den Inhalt sowie die Aktualität, Genauigkeit, Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Der Herausgeber behält sich ausdrücklich vor, Inhalte und Teile der Seiten ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Haftungsansprüche gegen das Land Sachsen-Anhalt oder den Landesbetrieb BLSA sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Eine Veröffentlichung des Exposés (auch auszugsweise) durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Landesbetriebes BLSA erlaubt.
Eine Vervielfältigung und Verteilung an Dritte für gewerbliche Zwecke ist nicht gestattet.
Interessenten wird dringend empfohlen, das Verkaufsobjekt vor Abgabe eines Gebots in Augenschein zu nehmen.